- ul. Szydłówek Górny, Kielce,
- 2
- 48.00
440 000,00 zł
DOM JEDNORODZINNY NA SPRZEDAŻ | 200 m² POWIERZCHNI UŻYTKOWEJ | PODKARCZÓWKA | DZIAŁKA 376 m² | GARAŻ | 3 POZIOMY | 3 ŁAZIENKI | 2 TARASY | BALKON
**Na sprzedaż komfortowy, przestronny dom jednorodzinny o powierzchni użytkowej 200 m² i powierzchni całkowitej 240 m², położony na działce o powierzchni 376 m², przy ul. Alabastrowej 32 w Kielcach.**
Nieruchomość znajduje się w jednej z najbardziej cenionych, zielonych części miasta – na Podkarczówce, w bezpośrednim sąsiedztwie terenów rekreacyjnych Karczówki. To lokalizacja, która pozwala połączyć codzienny komfort życia w mieście z dostępem do lasu, terenów spacerowych i wyjątkowych walorów krajobrazowych.
Dom oferuje funkcjonalny układ rozłożony na trzech poziomach, dzięki czemu może komfortowo odpowiadać na potrzeby rodziny, osób pracujących z domu, a także osób poszukujących dodatkowej przestrzeni do wypoczynku lub prowadzenia własnej działalności.
## UKŁAD POMIESZCZEŃ
### PARTER
* garaż,
* łazienka z wanną,
* gabinet,
* kotłownia,
* pomieszczenie techniczne / spiżarnia.
Parter zapewnia dużą funkcjonalność i może pełnić zarówno rolę zaplecza gospodarczego domu, jak i strefy do pracy dzięki osobnemu gabinetowi.
### I PIĘTRO – STREFA DZIENNA
* przestronny salon z aneksem kuchennym,
* wyjście na obszerny, zadaszony taras,
* drugi salon z wyjściem na niezadaszony taras,
* łazienka.
Jednym z największych atutów tej kondygnacji jest możliwość korzystania z dwóch odrębnych przestrzeni wypoczynkowych na świeżym powietrzu.
Główny, obszerny taras posiada **zadaszenie wykonane z dachówki ceramicznej**, dzięki czemu może być wykorzystywany również podczas mniej sprzyjającej pogody.
Drugi salon posiada bezpośrednie wyjście na kolejny taras, który pozostaje otwartą przestrzenią do aranżacji według własnych potrzeb.
### II PIĘTRO – STREFA PRYWATNA
* dwie sypialnie z wyjściem na wspólny, duży balkon,
* łazienka,
* duży, dodatkowy pokój.
Układ drugiego piętra pozwala na stworzenie wygodnej strefy prywatnej dla domowników, z możliwością wykorzystania dodatkowego pokoju jako sypialni, pokoju dziecięcego, garderoby, biblioteki czy przestrzeni do pracy.
## NAJWAŻNIEJSZE ATUTY NIERUCHOMOŚCI
* **200 m² powierzchni użytkowej**
* **240 m² powierzchni całkowitej**
* **376 m² działki**
* dom jednorodzinny w zabudowie miejskiej
* **3 poziomy funkcjonalnej przestrzeni**
* garaż w bryle budynku
* gabinet
* 3 łazienki
* 2 tarasy
* jeden z tarasów z **zadaszeniem z dachówki ceramicznej**
* duży balkon
* zadbany ogródek
* ogrzewanie gazowe
* **dwufunkcyjny piec gazowy pozostający na gwarancji**
* dostęp do wszystkich podstawowych mediów: **prąd, gaz, woda, kanalizacja**
* spokojne, zielone otoczenie
* bliskość terenów rekreacyjnych Karczówki
* dogodny dostęp do infrastruktury miejskiej.
## PODKARCZÓWKA – ZIELEŃ, REKREACJA I MIASTO W JEDNYM MIEJSCU
Położenie nieruchomości jest jednym z jej najważniejszych atutów.
Dom znajduje się na Podkarczówce, w spokojnym otoczeniu zabudowy mieszkaniowej, a jednocześnie w granicach Kielc. W bezpośrednim sąsiedztwie znajdują się tereny zielone oraz **Rezerwat Przyrody Karczówka**, którego najbliższe fragmenty znajdują się zaledwie kilkaset metrów od ul. Alabastrowej.
Karczówka to jedno z najbardziej charakterystycznych miejsc w Kielcach – zalesione wzgórze będące najwyższym wzniesieniem Pasma Kadzielniańskiego, z zabytkowym zespołem klasztornym oraz tarasem widokowym. Z jego szczytu można podziwiać panoramę Kielc i szerokie pasma Gór Świętokrzyskich.
Rezerwat Karczówka został utworzony w 1953 roku i obejmuje ok. 26,6 ha terenów leśnych. Oprócz walorów przyrodniczych zachował również ślady wielowiekowej działalności górniczej związanej z wydobyciem galeny.
To wyjątkowe połączenie **bliskości natury, terenów spacerowych i rekreacyjnych oraz miejskiej infrastruktury**.
## INFRASTRUKTURA W NAJBLIŻSZYM OTOCZENIU
Lokalizacja zapewnia wygodny dostęp do podstawowych usług potrzebnych na co dzień.
W niedalekiej odległości znajdują się m.in.:
* Szkoła Podstawowa nr 31 z Oddziałami Integracyjnymi – ok. 375 m,
* Przedszkole Samorządowe nr 14 – ok. 470 m,
* sklepy spożywcze – najbliższy ok. 260 m,
* apteka – ok. 260 m,
* obiekty sportowe i rekreacyjne,
* tereny zielone i spacerowe,
* kościół pw. św. Karola Boromeusza i zabytkowy zespół klasztorny na Karczówce.
W okolicy znajduje się również infrastruktura komunikacji miejskiej, a Podkarczówka zapewnia sprawny dostęp do pozostałych części Kielc.
### KOMFORT MIEJSKIEGO ŻYCIA W ZIELONYM OTOCZENIU
**Alabastrowa 32 to propozycja dla osób, które szukają przestronnego domu w granicach miasta, ale jednocześnie zależy im na spokojnym otoczeniu, zieleni i możliwości codziennego korzystania z terenów rekreacyjnych.**
Duża powierzchnia użytkowa, trzy poziomy, garaż, gabinet, dodatkowy pokój, dwa tarasy, balkon oraz zadbany ogródek tworzą nieruchomość o szerokich możliwościach wykorzystania.
**Jednocześnie lokalizacja na Podkarczówce pozwala w kilka minut dotrzeć do centrum Kielc, pozostając na co dzień w otoczeniu zieleni i terenów Karczówki.**
### INFORMACJE TECHNICZNE
**Powierzchnia użytkowa:** 200 m²
**Powierzchnia całkowita:** 240 m²
**Powierzchnia działki:** 376 m²
**Adres:** ul. Alabastrowa 32, Kielce
**Dzielnica:** Podkarczówka
**Ogrzewanie:** gazowe
**Źródło ogrzewania:** dwufunkcyjny piec gazowy – na gwarancji
**Dach:** pokryty papą
**Media:** prąd, gaz, woda, kanalizacja
**Garaż:** w bryle budynku
**Ogród:** zadbany
200.00
6
Stan wykończenia
Liczba pięter
Ogrzewanie
Ogrodzenie
Miejsce parkingowe
Rok budowy
